План БТИ для дизайн-проекта

План БТИ для дизайн-проекта

Хотите выполнить законную перепланировку или планировку квартиры? Тогда не обойтись без плана БТИ. Помимо этого, план БТИ является исходным документом для разработки дизайн-проекта. Разберем более подробно, что это за документ, какие данные содержит, зачем оформляется и как его можно получить.

Что это такое?

БТИ представляет собой специализированную организацию – бюро технической инвентаризации. Основной задачей бюро является выполнение технического аудита и инвентаризации объектов недвижимого имущества, как жилого, так и нежилого.

План БТИ представляет собой документ, который является графическим изображением помещений с разметкой и указанием санитарно-технических зон, балконов и лоджий, расположения газовых плит, жилых комнат, кухни, дверных и оконных проемов, несущих конструкций (стены, которые нельзя передвигать или убирать) и прочих элементов, которые важны для эксплуатации объекта.

План БТИ, кроме графической части, содержит экспликацию. Это специальная таблица, в которую внесен перечень всех помещений внутри дома или квартиры с указанием их назначения и площади. В отдельном столбце обязательно указывается, жилое или нежилое это помещение. В экспликации также содержатся сведения о высоте объекта от пола до потолка.

Для чего нужен план БТИ?

Для собственника недвижимости официальный план БТИ с экспликацией является обязательным условием, чтобы сделать планирующуюся планировку/перепланировку законной. Наличие плана позволяет согласовать планировку/перепланировку или вовсе обойтись без согласования. В дальнейшем документ служит подтверждением данных об объекте для заключения сделок с этой недвижимостью.

Для архитекторов и дизайнеров план БТИ является базой для проектирования и разработки наиболее эффективных планировочных решений интерьера. Данный документ необходимо при разработке дизайн-проекта для:

1. Получения сведений о расположении помещений (жилых и нежилых) относительно друг друга внутри квартиры.
2. Фиксации конструкций, которые являются несущими или имеют принципиальное значение.
3. Установления точной площади объекта в целом и его отдельных помещений на основании сведений последнего официального обмера.

План БТИ для законной планировки/перепланировки

Наиболее распространённая ситуация, когда запрашивают и заказывают план БТИ –подтверждение, что была сделана/не делалась перепланировка помещения. Как правило, после этого в план вносятся изменения планировки. Согласно действующему Жилищному кодексу, вносимые изменения подразделяются на недопустимые и допустимые. Если обобщить, то под запретом находятся такие изменения, которые отрицательно сказываются на прочности несущих конструкций зданий и создают препятствия для нормального функционирования инженерных систем.

Следующие действия на сегодняшний день строго запрещены, согласно действующему российскому жилищному законодательству:

1. Перемещение или снос несущих конструкций, а также проведение работ, которые могут негативно отразиться на их прочности и стабильности.
2. Расширение площади ванной, туалета или кухни (мокрых санитарно-технических зон) посредством сокращения площади жилых помещений.
3. Закладка оконных проемов на кухне.
4. Снос или перенос, видоизменение общедомовых батарей и обслуживающих их труб.
5. Объединение кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением.
6. Присоединение к площади квартиры общедомовых территорий, например, лестничных площадок или коридоров.
7. Перенос санитарно-технических зон (туалетов, ванных комнат, мест для раковин) таким образом, чтобы они располагались под или над жилыми помещениями соседей сверху и/снизу.
8. Изменение помещений чердачного этажа.
9. Организация системы теплых полов от централизованного отопления.
10. Создание мансард.
11. Присоединить балкон к комнате можно только посредством организации арки, ширина которой не должна превышать 1 метра.
12. Любые действия по перепланировки в зданиях, которые имеют статус аварийных.
13. Организация жилых помещений, площадь которых не превышает 8 квадратных метров.

При этом следующие действия в ходе планировки/перепланировки являются допустимыми и могут быть беспрепятственно узаконены с последующим внесением в план БТИ:

1. Остекление балконов.
2. Объединение комнат без сноса или изменения несущих конструкций.
3. Изменение инженерных коммуникаций при условии сохранения необходимого угла слива.
4. Объединение ванной комнаты и санузла без сноса или изменения несущих конструкций.
5. Присоединение к комнатам площади коридора.
6. Организация арок и проемов в несущих конструкциях.
7. Увеличение площади санузла и/или ванной комнаты посредством использования площади кладовой или коридора.
8. Присоединение к кухни, на которой не установлена газовая плита, площади коридора или других нежилых помещений.

В некоторых особых ситуациях бюро может дать согласие и согласовать установку сауны, каминов и проемов нестандартных размеров в несущих конструкциях.

Как получить план БТИ?

Сегодня есть два способа получить план БТИ: посредством личного посещения бюро или посредством заказа в МФЦ. В любом случае необходимо подготовить и подать пакет следующих документов:

1. Документ, удостоверяющий личность собственника недвижимости.
2. При обращении юридического лица – гарантийное письмо.
3. При обращении физического лица – заявление.
4. При обращении представителя физического или юридического лица дополнительно предоставляется нотариально заверенная доверенность.
5. Свидетельство о собственности.

После подачи пакета документов заявитель получает выписку с указанием срока предоставления услуги и ее цены. Стоимость оформления плана БТИ рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Она зависит от площади, необходимости проведения дополнительных услуг (выезд специалиста-оценщика, создание электронной копии, обследование и т.д.). Длительность оформления документа – до 10 рабочих дней.

Таким образом, план БТИ оформляется для следующих целей:

1. Для качественной разработки дизайн-проекта.
2. Для получения подробной информации о расположении помещений и необходимых характеристиках объекта.
3. Чтобы узаконить планировку/перепланировку.
4. Для регистрации приобретенного права собственности.
5. Для изменения назначения объекта недвижимости, она может быть перенесена из жилищного фонда в нежилой и наоборот.
6. Чтобы заключить сделки, объектом которой является недвижимость.
7. Для проверки застройщика, насколько полученная недвижимость соответствует заявленной площади.